支腿板支座圆钢威利斯人娱乐棋牌网站支承杆南宋四家支承辊毡圈南山云树卷真空罩前段时间南山教育局发布了一份《南山区住房学位锁定说明》征求意见稿，学位锁定政策将发生三个变化：跨区转学可以解锁了；九年一贯制学校小学、初中分开锁定；祖父母名校学位只能用一次。

　　目前已过意见征求时间，暂时没有看到正式发布，如果政策最终实施的话，南山的学区房流动性将变宽，学位明显增加，有效缓解部分学区生源分流现象，对上学需求急切的学位房买家，很多潜在的学位房都有了买入机会，相应的，原先因为锁定9年的学位房卖家，再也不用因为学位还差一两年用完而被迫降价卖房。

　　但政策没正式发布前谁都不敢轻易买入目前还锁定9年的学位房，保险起见，如果急用学位或学位房投资的，最好还是买未用学位的房子。

　　南山的名校学位房之前我们已经介绍了几个了，以第一梯队为主。南山第一梯队名校，对多数群体来说，存在这么几种情况：第一种是价高买不起——南二外海德校区、南外高新，至于南外科华和深圳湾学校，更是不用说了；第二种是买得起，但除学位外，小区品质、升值潜力均一般——蛇口育才，有口碑，但却被新晋名校不断赶超，还有南实麒麟，没有其他明显概念支撑未来房价；第三种是涨太快、片区完善度还有待提高——南山实验南海中学（纳入南外集团早，已经提前表现过了），潜力依旧有，不过目前热门小区涨太多了。

　　第二梯队预备名校开始不断被需要，南山诸多学校中有这个实力和潜力的非学府中学莫属，小学阶段的学府一小/二小在家长心中一直都不错，再搭配2017年南二外集团合并学府学校，南山中心区一带学府学校的名校光环开始凸显，特别是近些年来学府中学中考成绩都不错。

　　在最近流出的南山未来几年名校格局中，学府中学位列第二梯队中潜力较大学校之一，可见市场普遍认可学府成为名校的潜力，从周边小区房价变化及客户购买意向，冲着学府学位去的买家开始变多。

　　不过学府中学囊括的学区范围太宽了，生源不纯粹，北至深大附近、南至南油一带，同时，作为第二梯队预备名校，南二外学府的招牌也并未完全受追捧，只是很多购房者心中的一个求其次的选择：优质的地段和配套，还有个不错的学位，升值潜力也可观。同时片区还有一些刚需盘存在，对那些初次置业想一步到位满足自住和学位的人来说，学府学位绝对合适。专门投资学位房的不太建议买。

　　学校成立于2003年，位于南山中心区海岸城附近，地理位置和配套一流。随着南山名校资源日益被追捧，学府中学自2014年后凭借自身的努力，成绩不断向名校行列进军，特别是在2016年南山区公办学校中考排行榜中，紧跟南二外、南外，成功超越了育才集团、麒麟中学、南海中学等，排名第三，学府的实力开始引起家长们注意；在2017年6月并入南二外集团后，其作为同一地段接捧南二外学位需求的不二之选，潜在名校地位终于获得学位房家长的认可。

　　由于学府中学学区范围太广，除了生源不够纯粹外，学校也不是九年一贯制，所以在小学选择上还要再做细分，其中学府一小、学府二小口碑不错，同属南二外集团下，所以最佳搭配学区肯定是小学为学府一小/二小、中学为学府中学，相当于给学府中学学区范围再次进行了划分，接下来我们的介绍也是这个顺序，优先该小初搭配，其他只带学府中学学位的我们就简单介绍下。

　　2006年独栋小区，全是小户型，不过实用率一般，近1号线桃园站，高层北向的看荔香公园，视野不错。学府学位挂名南二外之前，友邻公寓表现一直平稳，而且由于离学府一小有点距离，随时有被划出学区范围的可能，南二外挂名后，友邻公寓作为小户型学位房，很受欢迎，价格也水涨船高。不过因为小区是独栋，除个别户型可以外，其他都一般威利斯人娱乐棋牌网站，所以买家基本上都是奔着学府学位来的，均价9万左右。

　　29-32平的是单间，36-40平的是1房1厅， 其中37平的1房有赠送（10平左右），可以改成2房使用（客厅出来的狭长阳台改成房间），有多个朝向，这个户型自住或者为学位房的比较推荐，自住实用率高，为学位的线万左右，目前有南向低层报价在425-430万左右（成交价400万左右），单价在11万以上了，涨了近100万。

　　54-58平的2房也不错，为了学位+刚需首次置业，买来过渡一下可以，近地铁上下班方便，长久住家不太建议，只有一栋、没花园。政策前58平南向低层成交价在470万左右威利斯人娱乐棋牌网站，现在报价已经在560万以上了，整体2房报价在520-560万左右。

　　小区户型没有特别明显的硬伤，虽然是独栋，但因为学位、地段好，在南山来说是个比较热门的小区，租金回报非常可观。主打小户型下，除了50多平的2房自住率较高外，其他基本上都是出租，居住人群比较杂乱，年中的时候就有个朋友为了学府学位专门买了个1房，现在放租中，租金6000元/月。

　　2004年小区，带花园，车位充足，挨着南海大道，朝向好的有噪音困扰，安静的朝向差，5分钟左右可到1号线桃园站。户型多样，有适合学位需求的单间、1房，不过涨幅一般，买的人比较少；也有刚需2房户型，是小区成交最活跃的；改善户型也不少，但是预算去到800万了，从住家舒适度和升值潜力来看，南山还有其他更好的选择，比如前海一带，所以大户型成交一般。

　　2房面积有两个范围，户型均方正带阳台，60多平的西北向、安静，奇数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧出阳台；70多平的东南向、有噪音困扰，偶数层客厅出阳台，奇数层客厅侧出阳台。有业主搭建后变成客厅、卧室均带阳台。近来成交比较少，报价虚高，65平的成交价在560万左右，在卖报价610-620万左右，73平的成交价在620万左右，报价在640-680万左右。

　　相比友邻公寓的2房刚需户型，西海明珠胜在带花园社区，住家氛围和舒适度会更好，所以比较适合刚需买来过渡，特别是初期就带学位需求的，预算在600万以上肯定是优先考虑西海明珠了，预算不够再考虑友邻公寓。

　　其他靠近学府一小的小区，改善需求的话还可以选择厚德品园，小区新、赠送高，73平的3+1房总价要在850万左右了（可参看链接：买房人最爱！南山、宝安高赠送小区大盘点！）；其他小区楼龄比较老，创世纪滨海花园主打复式、跃式，除个别户型可以外，可能很多人不是很喜欢，挨着滨海南海立交，吵，成交也不活跃。

　　带二小的小区由于地段、配套都好，现在9号线也开通了，周边小区价格都不低，比较适合改善、有学位需求的当属海印长城一二期。

　　2002-2003年小区，一二期中间有马路，花园社区，围合式布局，住家安静度可以（相比挨着南海大道的小区来说没那么吵），大户型居多，不过每种户型得失明显，多数热门户型朝向都一般。

　　成交比较多的是105-108平的是正规3房2卫，户型方正、客厅出阳台，厨房赠送生活阳台，朝向有点差，基本上是东向和北向，北向的看花园安静，成交价在1000万左右（12月下旬我们推了套106平的最后950万成交了，主要楼层低还看后海大道），从政策初期到现在，涨了近100万左右，目前报价虚高太多，从1090-1150万不等；114平的大3房2卫的亮点就是做到了通透，目前有套在卖报价1188万。

　　2房也有，户型格局可以，客厅出阳台，厨房带赠送的小阳台，不过74平左右的全是北向，成交价720万左右，报价在740-780万；81平的大2房虽然朝南，但总价太高，去到800万左右了。相比之下，很多人并不在乎朝向，都选择了总价更低的74平2房。

　　想在海岸城附近买到一个住家还可以的小区，带学位、离学校也近，海印长城虽然老了点，但从成交热度来看，很多人都会选择海印长城，这也是为何豪宅线取消后该小区成交量大升、价格也猛涨（9号线的开通也有带动），现在买的话价格太高了。而且，会买海印长城的，除了看中地段和配套，直接原因就是学位，如果没有学位，同等预算和户型需求，蔚蓝海岸要胜出。

　　其他小区，整体来说都没有海印长城好，价格也不是特别友好了，毕竟有9号线和学位支撑。比如城市印象，小区小、放卖不多，滨海大道、后海大道夹角处威利斯人娱乐棋牌网站，吵；保利花园，100多平的3房是横厅，2房的话总价高，整体放卖量少下成交也不活跃；其他小区比较老，体量也不大，金钟大厦有小户型，适合专为学位的人群。

　　青春家园还可以，定位和西海明珠差不多，刚需、改善都能选，中心地段+好学位，小区虽然只有三栋、临南海大道吵，但配套好、近地铁，70平的2房总价去到650万了。

　　上面我们提到的学府一小/二小+学府中学搭配，是对专为学位兼带投资和改善需求人群来说居于前列的选择。其他只带学府中学学位的小区，小学学位都一般，改善需求的话很少会奔着这些小区去了，反而是一些刚需小区因为带了学府学位，价值进一步得到提升。

　　比如深蓝季节和金海岸大厦，这两个小区原本就是刚需热衷的小区，成交一直很活跃，价格也稳涨，有了学府学位只是个加分项而已，自住、投资、为学位都能选。深蓝季节61平的2房成交价在530-540万，目前报价在560-580万左右；金海岸大厦涨得比较温和，50多平的2房政策前成交价在460万左右，现在报价在500万上下。西海湾花园主打大户型，改善群体买的多，放卖量、成交都一般；碧海天家园小区有点老，预算有限又有学位需求的换房人群会考虑这里。

　　预算有限的刚需，还可以买现代城华庭50多平的2房过渡（学位需求不大），改善有学位需求的不建议买这里。小区偏冷，居住人群杂乱，住家、办公都有，大户型后期很难转手，因为未来有地铁，现在报价都不低（单价6-9万）。

　　很多人觉得地铁开通后现代城华庭的房价会有拉升的机会，这个有点多想了，连来福士广场都没能把对面一排小区房价拉起来（一路之隔的公园1号公寓已经卖到10万多了，对面还是5万上下），地铁开通确定会有效果？再对比一下汇宾广场就知道了，现在9号延长线已开通，该小区除了小户型有刚需接手外，大户型都卖不出去，很多都是卖了一年之久了。

　　冷盘就是冷盘，一个盘价格起不来肯定有其历史原因，优越的地段都没能让它房价起来，增添再多其他配套也难有成效。

　　这一带可以选的缤纷假日豪园、鸿瑞花园基本上是改善小区，奔着学位来的少。南油一带老小区居多，有些价格也便宜，如果预算实在有限，又想买这个地段的房子，也可以选，毕竟还带个不错的中学学位，只是从升值上来看不建议买这些小区。

　　南二外学府中学学区囊括的范围太广，很多人担心学府中学生源不纯粹下未来成绩会下滑，比如南海中学，2015年因荔香中学搬迁，原属于荔香学区的部分区域划进南海中学（这个片区城中村比较多），南海中学中考成绩随后出现下滑。

　　学府中学和南海中学是相反情况，原先的学区就是这个范围，在此基础上成绩不断上升，两大主要小学学府一小/二小在南山公立小学中口碑还不错，生源一直比较稳定，又有南山第一名校南二外挂名，未来不断向上的机会很大，这也是为何前面那张图里，学府中学被认为是有潜力成为南山第二梯队名校的中学之一。不过相对有稳定优质生源的老牌名校来说，要想赶超也绝非易事。

　　学府学区最明显的优势就是处于南山中心地段，交通、生活配套完善，是投资、改善都可以选的区域。如果比较注重孩子未来教育的家长，首选带一小、二小学位的，视个人情况选择小区；学位+刚需户型投资的话，友邻公寓不错，然后是金海岸大厦、深蓝季节，这类小区升值也很可观；预算有限，又想有个好点学位的，就只能选一些不怎么热门甚至偏冷的低总价小区了，房价只能跟随大势变化，抗跌性一般。返回搜狐，查看更多